“消薄”工作是東莞市“百千萬工程”中農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)。近年來，萬江上甲社區(qū)在市、街道的扶持與指導(dǎo)下，通過多種舉措激活自身優(yōu)勢資源，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速，成功擺脫了多年來收不抵支的困境，摘掉了“零分紅”的帽子。2023年，該社區(qū)實(shí)現(xiàn)總收入3061萬元，同比增長141.4%；純收入2482萬元，同比增長209.5%；總資產(chǎn)達(dá)到1.69億元，同比增長30.2%，并且首次向2142名股東每人發(fā)放了1200元的分紅。
加快“三舊”改造，拓展發(fā)展空間。上甲社區(qū)將拓展發(fā)展空間作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要途徑，充分利用自身的區(qū)位優(yōu)勢，積極推進(jìn)“工改工”項(xiàng)目。通過“社區(qū) + 企業(yè)”的合作模式，盤活舊廠房等“沉睡資產(chǎn)”。在缺乏政策、資金和技術(shù)的情況下，該社區(qū)積極爭取市、街道相關(guān)部門的支持，迅速理順規(guī)劃調(diào)整和用地手續(xù)，成功推動(dòng)了“上甲產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”的用地改造。目前，該項(xiàng)目中集體所得的9600平方米廠房已成功出租，每年可為社區(qū)增收184萬元。
完善物業(yè)交易，提升租金價(jià)格。上甲社區(qū)嚴(yán)格落實(shí)市、街道關(guān)于農(nóng)村集體資產(chǎn)交易的規(guī)定，堅(jiān)決貫徹資產(chǎn)分類租賃指導(dǎo)價(jià)政策，自覺完善物業(yè)租賃管理。社區(qū)聘請(qǐng)第三方對(duì)大宗物業(yè)交易進(jìn)行評(píng)估，綜合考慮物業(yè)的地理區(qū)域、購建年限、層高和結(jié)構(gòu)等因素，慎重確定交易底價(jià)。2023年，多個(gè)物業(yè)通過市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺(tái)成功出租，成交項(xiàng)目的租價(jià)比原合同平均提升了41.9%。
積極回購物業(yè)，增加創(chuàng)收渠道。增持土地和物業(yè)是壯大集體經(jīng)濟(jì)的重要方式。近年來，上甲社區(qū)陸續(xù)回購早年流轉(zhuǎn)出去的土地和廠房。例如，2023年成功收回租賃期滿的14000平方米土地及地上建筑物，并以17元/平方米的價(jià)格出租，租金相比原租價(jià)翻了4倍，每年可為社區(qū)增收280萬元。
經(jīng)濟(jì)民生并重，實(shí)現(xiàn)集體股東雙贏。上甲社區(qū)秉持“謀發(fā)展、美環(huán)境、惠民生”的思路，在抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，著力提升綜合環(huán)境，打造宜居宜業(yè)的社區(qū)。短短幾年間，社區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、環(huán)境建設(shè)以及股東的獲得感都有了顯著提升。2023年，股東首次實(shí)現(xiàn)分紅。2022年和2023年，社區(qū)純收入增速分別達(dá)到264.6%和209.5%，連續(xù)兩年獲得市鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)幫扶經(jīng)濟(jì)增長獎(jiǎng)勵(lì)最高檔獎(jiǎng)金。社區(qū)充分利用這些獎(jiǎng)勵(lì)資金，與街道共同投資建設(shè)新城二路、三路配套路網(wǎng)，大力改善基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境。
未來，上甲社區(qū)將繼續(xù)借助“百千萬工程”建設(shè)的東風(fēng)，圍繞市“科技創(chuàng)新 + 先進(jìn)制造”和街道“一高三促”的高質(zhì)量發(fā)展思路，進(jìn)一步盤活低效土地，改造和拓展舊工業(yè)區(qū)。通過“城市更新、引進(jìn)資本、鎮(zhèn)村合作”等方式，啟動(dòng)新的產(chǎn)業(yè)引擎。同時(shí)，大力實(shí)施美麗圩鎮(zhèn)和小環(huán)境提升項(xiàng)目，推動(dòng)“新建設(shè)”與“微改造”、“水岸特色”與“龍舟文化”有機(jī)結(jié)合，全面提升上甲社區(qū)的投資和人文環(huán)境，并及時(shí)將發(fā)展成果轉(zhuǎn)化為惠民實(shí)效，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有內(nèi)涵、人居環(huán)境有顏值、民生福祉有品質(zhì)的目標(biāo)。
來源：市農(nóng)資辦
